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“群豪”并起之时 到底谁买了一线城市豪宅

来源:未知作者:雄安新区人气: 发布时间:2019-04-19 10:07
原标题:“群豪”并起之时 到底谁买了一线城市豪宅

  “我有一所大房子,有很多很多的房间,一个房间有快的网络,一个房间有很多的吉他,一个房间有我漂亮的衣服,一个房间住着朋友和他的爱人。”孙燕姿这首歌描述了很多人梦想中的住房。

  “群豪”并起之时 到底谁买了一线城市豪宅

  根据我国的划分,一所大于144㎡的房子就不再是个人普通住房了,所以,我们暂且以大于144㎡作为豪宅。据中指研究院数据,2016年一季度,一线城市中大于144㎡商品住宅成交同比增长迅速,其中,北京同比增长73.14%,上海同比增长161.78%,深圳同比增长59.03%,广州同比增长8.32%。值得关注的是,2016年一季度上海144㎡以上住宅销售套数达到9288套。我们在震惊如此大量的豪宅成交时不禁有一个疑问,到底什么人买了这些豪宅呢?

  客:我看中的是稀缺性而不是大小

  “买房呀!”身材略微有些发福的刘姐对房天下说,那是在一场开发商活动中。刘姐是一名房产客,京籍,此前在深圳做过一些房产,在深圳房价之时抽身。

  “我告诉你,就北京现在限购严重,要不然我肯定把钱都投入到房产中,你信不?北京现在2100万人,北京总共才多大,除去密云、怀柔、延庆之外,房山也起来了,门头沟都快4万了。”刘姐看好北京市场。

  事实上,北京土地的稀缺性已经可以看到。根据房天下统计的北京市2015年共成交土地109宗,而2014年北京共出让土地141宗,北京土地出让环比减少22.7%。在2015年出让的土地中住宅用地仅50块,其中有26块楼面价超过30000元/㎡。2016年以来北京市出让的6块商品住宅用地中,楼面价低于3万的仅大兴一块地,楼面价为16778元/㎡。

  “我根本就不考虑小户型,当然,小户型能赚钱,但是你想想,大户型在未来,在整个市场中供应量不足的情况下是不是会成为改善族的抢手货?”刘姐拿起开发商的户型图边算边说。

  2016年以来,一线楼市火热,客蜂拥而入。上海深圳甚至可以用来形容,因此上海深圳都不得不出台严厉的调控政策来抑制不断疯长的房价。在深圳上海出台高压政策之后,客转场。

  高收入人群:这只是我的刚需而已

  宋先生是20年前去的上海,先是他和妻子两个人在闵行租了一间商铺做建材。楼市开始火爆起来的那几年,宋先生迅速拓展规模,成为几个项目的材料供应商,如今宋先生身家几亿。

  宋先生告诉房天下,刚开始的时候自己也是租房族,和妻子两个人就挤在店铺里。用隔板在店里面隔出一个能放一张床的大小,两人侧着身睡觉,妻子也是那几年落下了腰疼的毛病。

  “我拥有第一套房的时候,上海的房价还不算太高,那时候买了一个二手房,大概也就总价100万左右吧,就在闵行,特简陋。那时候闵行人也没有现在多,算是近郊吧。现在条件好了,可能那样的房子也不会再买了。”宋先生笑言。

  宋先生近的一套房是位于静安区南京西路的一个小区,面积220㎡,目前价格大概近2000万。宋先生说,现在彩票投注app算是无忧,因此这套房子买的时候自己也没怎么上心,都是宋太太一手操办的。

  对于像宋先生这样的人在一线城市并不少。据中指研究院数据,2016年一季度,北京200㎡以上住宅成交数量为1320套,成交均价近45000元/㎡;上海210㎡以上住宅成交数量为3344套,成交均价48095元/㎡;深圳200㎡以上住宅成交数量为553套,成交均价70365元/㎡。也就是说在北京一套200㎡的房子价格近900万。

  改善人群:我是被逼的 我只想要改善型住房而已

  近张师傅有些苦恼。张师傅原本有一套80平的小房子,那是北京早期的筒子楼。因为家里添丁,原本的小户型就显得愈加拥挤。张师傅去年开始就和妻子商量着要换一套房,但是搜寻了周边的项目算下来价格少都是5、6百万,即使出售目前手上这一套还得添上个2百万才够。

  一年的看房选房弄得张师傅身心俱疲。他告诉房天下,要不是念着以后要叶落归根,真的还不如去海南买套房养老算了。

  在北京,像张师傅这样的不算个例。

  2016年将是豪宅市场竞争激烈的一年。以北京为例,未来单价超过10万元/㎡的项目将有60个;其中有35-40个项目在2015年已经出现过单价超过8万元/㎡的签约,未来一年单价都将有可能超过10万元/㎡(其中个别已经接近清盘,但后的售价依然超过10万元/㎡)。

  根据招商银行和贝恩公司联合发布的《2015彩票投注app私人财富报告》显示,2015年彩票投注app千万富翁已经达到126万,其中广东12.8万人,上海9.9万人,北京9.6万人。所以未来豪宅谁来买?反正买豪宅的肯定比你想象的多。

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