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刘洪玉:新形势下彩票投注app房地产企业发展策略探讨

来源:未知作者:雄安新区人气: 发布时间:2019-04-19 10:09
原标题:刘洪玉:新形势下彩票投注app房地产企业发展策略探讨

  2019年3月19日,由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院主办,彩票投注app房地产TOP10研究组、中指研究院承办的“2019彩票投注app房地产百强企业研究成果发布会暨第十六届彩票投注app房地产百强企业家峰会”在北京举行。

  刘洪玉:新形势下彩票投注app房地产企业发展策略探讨

  各位领导、各位来宾,大家早上好!

  十六年来,研究的指标拓展到现在的7个二级指标;最近几年,研究主题基本上都和稳健性相关联,今年是以“稳健谋发展,提质开新篇”为主要宗旨来开展今年的研究; 2019年的评价方法体系有一些微调,但整个的指标体系还是保持了7个二级指标和34个三级指标;数据来源的渠道有企业的填报、中指研究院的数据库等,尽可能保证数据的客观、真实和准确性。

  在过去的两年中,房地产市场调控政策的力度不断加码,这种调控是为了促进市场稳定和更好的满足人民的居住需要。但相关政策也为投机投资性购房提供了不少机会,住房投机投资需求旺盛,给市场稳定带来了非常大的压力。今年在市场外部宏观环境的影响下,房地产市场趋于稳定,为完善房地产市场调控,形成有利于市场平稳健康发展的长效机制提供了重要的契机。

  目前,各地在中央因城施策、分类指导的调控方略指导下,正在研究适合本地情况特点的一城一策,过去市场调控政策一刀切的情况将会彻底改变。在这样一个背景下,房地产企业都在积极的探索转型发展、高质量发展等问题。从我们对2018年企业相关工作的调查情况看,有两个方面的发展策略最令人印象深刻,一是聚焦主业,在房地产这个主业上,完善能力、把握机会、创新产品、提升服务、改进效率;二是协同创新,围绕不同用途房地产、不同运营管理模式、房地产寿命周期不同阶段、房地产与AI等智慧科技融合等,进行协同创新。下面我就重点讲讲这两个维度的研究发现。

  一、关于聚焦主业

  房地产的外部环境有很多的不确定性,企业在思考怎样有效地管控风险,提高企业经营的稳定性。共同认识的事情是聚焦主业,这是一个非常重要的策略,同时也强调协同的创新。有一个问题是未来的市场空间是否足够、是否允许我们能够聚焦主业?虽然城镇化到了中后期,但仍然还有非常大的发展空间,关键是发展的质量。城市群的战略带来了人跟城市的关系的变化、空间分布的变化和结构的调整,这将带来大量的建设需求。今年《政府工作报告》也开始关注旧居住区改造、更新问题,在这个过程中产生了许多结构性机遇及市场需求。城市群尤其是城市圈的发展模式是未来大家寻找机会的一个点,如果要用同样的逻辑去做不同类型的城市,可能就会面临着一些问题。再一个是居住和升级的需要,也就是产品和服务的升级。聚焦主业的另外一个非常重要的问题是运营的效率的问题。过去由于财务要求上的高效率、高周转,导致了工程上也跟着高周转、高效率,出现了很多的问题。

  二、协同创新

  我们一直说房地产市场是以住房建设为主,但40年前改革开放之初讨论土地的价值的时候,包括经典的土地经济学的竞租理论也认为:商业用地的价格是最高的,但是现在居住用地的价格最高,全社会和房地产行业本身把主要力量都放在了住宅开发经营上,忽视了更加具有投资属性的收益性、投资性、商用房地产建设运营和管理。商用房地产发展,是我国房地产行业发展的一个巨大的短板。商用地产不是一个赚快钱的行业,但是一个赚大钱的行业。现在很多企业开始拓展商业地产,包括产业地产、租赁住房等,也有企业在特色地产领域做了很多的工作,围绕着“地产+”做了很多的创新探索。

  总来得说, 2019年市场环境的确定性要比2018年好很多,我们非常有信心做好今年的工作,实现行业的持续稳的发展。

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