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对话吴蓓雯:地产开发之外 万科的新领域探索

来源:未知作者:雄安新区人气: 发布时间:2019-04-29 10:48
原标题:对话吴蓓雯:地产开发之外 万科的新领域探索

  浙江在线-住在杭州网杭州1月5日讯(浙江在线记者 王玛咪)跌宕起伏中高歌猛进的2016年楼市在高额成交中完满收官,新形势下机遇与挑战高度交织的市场已然拉开序幕。

  城市升级、土地增值、成交新高、产品迭代,2016年,是杭州地产创世纪的一年。2017年住杭年会,则以“新格局,再启航”为寓意,和地产行业和从业者,开启新的格局,以归零心态踏上新里程。

  本次住在杭州网年会现场邀请业内大佬进行多场高端对话,为行业涤荡思想,智取谋略,探寻风向。

  浙江万科南都房地产有限公司副总经理吴蓓雯出席对话,并分享从业感受和万科方向。

  对话吴蓓雯:地产开发之外 万科的新领域探索

  丁建刚:吴总也是十年的老朋友,唯一的变化就是越来越年轻,越来越瘦了。分享一下2016年的感慨。

  吴蓓雯:2016年挺忙的,因为万科在2016年做的项目越来越多,我们现在在售的有30多个项目,但实际上还没有上市的项目有超过40个。我们也只有200多号人,所以说还是蛮辛苦的,员工蛮辛苦的,这是主业。

  另一方面,万科现在处在转型的阶段,有很多新业务。除了传统的地产以外,我们做产业和城市更新,做养老,做彩票投注app,做“美好家”等,对我们来说也是探索更多新的领域,所以特别忙。

  丁建刚:我更关注的还是养老,吴总也亲自领导这一块。随园嘉树。那天我也去了一趟,当第100个随园之家签订的时候,已经遍布杭州各个角落,和大家分享一下随园嘉树,还有随园护理院,随园之家是什么模式?

  吴蓓雯:养老,我们也是历经了七年的发展。在2016年有突破性的增长,除了传统的养老社区随园嘉树之外,我们也做康复医疗护理架构,随园护理院。更多还是针对彩票投注app老人居家养老的特点,现在在杭州主城区布局了100个社区日间照料中心。一百个点,意味着主城区政府委托给民营医疗照料中心的话,一半在万科手上。养老产业有轻资产也有重资产。实际上养老严格来说不是地产,我们不是做养老地产,我们是做服务的,是做软件的,服务才是养老的未来,轻资产。

  丁建刚:随园嘉树现在是怎么布局?

  吴蓓雯:随园嘉树是CCRC,养老社区,这个目前是重资产投资的。不是卖的,是租的,长租、短租的模式。良渚文化村有一个,住了600多位长者。另外在萧山有随园嘉树的第二个项目,海上明月。这个项目当时土地获取的时候有30%的商业用地,30%里面有一半是做商业,2万方商业,另外有2万方的养老。

  丁建刚:这是第二个随园嘉树,自己持有。

  吴蓓雯:对。

  丁建刚:那这项事业赚不赚钱呢?

  吴蓓雯:单个来说的话其实是赚钱的,它赚的钱从单个来说和地产是没法比的,但我们看重的是轻资产、市场占有率、未来的发展,看重的是格局和占领的城市制高点和对行业的权威、份额。

  丁建刚:主业,住宅的开发和建设,这个主业和刚才你说的这几个行业,比如养老、城市更新、产业、彩票投注app,这样一些姑且说是副业吧,杭州万科怎么定位呢?

  吴蓓雯:首先主业要做到足够好,才有力量来支撑副业。主业还不错,项目也比较多,但万科更多看重的不仅是规模,而是品牌和口碑持续的落地。除了主业以外,我们在城市更新方面也做了蛮多的努力。2016年已经获得了6个持有运营的综合性物业,包括有办公的,有综合体的,TOD,包括有产业园,这里面轻资产、重资产的都有。

  丁建刚:其中包括万科中心。

  吴蓓雯:对,黄龙万科中心是其中一个,也是最大的一个。

  丁建刚: 2017年你们到底拿还是不拿?

  吴蓓雯:肯定要拿,前两天还在做年度战略解码,实际上投资永远是绕不开的话题。去年是万科进杭州十周年,十年,经历了很多变化,看着市场起起伏伏,这一次调控应该算是第四次,这个过程中市场也在越来越成熟,客户也在越来越成熟,开发商也同样。面对这个市场的波折,每年到了年底的时候都会探讨明年会怎么样。对我们来说,你就是干这一行的,所以好干不好干都要干。更多想的是把该干的活干好,在市场往下走的时候,明年怎么样很难说。对企业来说的话,你的市场份额有没有增加,品牌影响力,客户口碑有没有增加,这个才是永恒不变的话题。

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