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司法拍卖房产的流程及注意事项

来源:未知作者:雄安新区人气: 发布时间:2019-05-15 09:31
原标题:司法拍卖房产的流程及注意事项

  网络司法拍卖主要流程

  01

  阅读公告

  仔细阅读法院在竞拍平台上发布的拍卖公告、拍卖须知和标的物介绍。充分了解法拍房相关信息,包括房屋基本信息、房屋性质、权属、居住情况、租赁、抵押情况等。

  02

  核验资质

  1

  购房资质

  自2017年4月起,北京地区司法拍卖的房产纳入限购范围,竞拍人需在房屋所在区县的房管部门确认是否具备购房资格。

  2

  贷款资质

  确认具备购房资格后可以向提供法拍贷款的银行及合作机构提交资料进行贷款资质初审,并核算可贷款比例及贷款金额。目前工商银行对于部分司法拍卖房产提供了专项的法拍贷产品,贷款类型为商业贷款,目前不支持公积金贷款。

  03

  实地看样

  根据法院公告的预展时间,前往房屋位置了解房屋的实际占用情况,腾退意向,屋内装修,物业供暖水电欠费情况等。由于预展情况有可能发生变化,建议提前咨询法院委托的司法拍卖辅助机构(法院公告中一般会注明辅助机构名称及联系方式)。

  04

  报名竞拍

  在网上拍卖平台(阿里拍卖·司法)报名并缴纳保证金,保证金一般是起拍价的10%-20%。可以使用银行卡转账或支付宝冻结的方式进行缴纳。 开拍后,报名者可以参与竞价,最终价高者获得该房产。报名未出价或竞价失败者,保证金在拍卖完成72小时内解冻,3-5个工作日退回到银行卡或支付宝账户。

  05

  支付余款

  竞拍成功后,最终买受人的保证金转为房款,余款在法院公告规定的时间内支付到法院指定账户。如果申请了银行的法拍专项贷款,请及时联系银行完成贷款审批和放款手续。

  06

  办理过户

  余款缴纳后,买受人持身份证明、购房资格证明、缴款凭证联系法院取得相关法律文书,一般包括(1.法院裁定书、2.拍卖成交确认书、3.协助执行通知书复印件)根据各法院实际情况可能会有不同。 取得相关法律文书后,办理房屋解抵押、解查封等手续;然后到房管局办理过户手续并缴纳相应税款。

  注意事项 1、悔拍:买受人逾期未交纳拍卖余款或未办理交接手续的,法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,并可以追究由此造成的经济损失。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞拍。 2、房产隐形问题:房产类型、土地性质对于能否过户及过户的税费影响很大,需要提前了解清楚。房屋抵押情况,如果存在联合抵押或多次抵押的情况,对于解抵押周期和过户周期影响较大。 3、委托拍卖:个人及公司可以委托他人参加竞拍,但是委托人、受委托人必须于拍卖前到法院办理委托手续,经法院确认后录入系统。各法院对于委托拍卖的要求不一样,为避免出现房产无法正常过户的风险,建议使用最终买受人的淘宝账号报名,公司购买的请使用公司的淘宝账户报名。 4、出价技巧:因为竞价心态所致,部分法拍房会拍出比市场价还高的价格,所以一定要给自己定一个限价,超出这个价格及时收手,以免后悔莫及。

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